Сдача квартиры или виллы на Пхукете в аренду: что разрешено

Долгосрочная аренда — от 30 дней

Сдавать свою квартиру или виллу на месяц и дольше иностранец-владелец может без отдельной лицензии. Договор заключается письменно, доход облагается подоходным налогом Таиланда (30% дохода от сдачи здания можно вычесть как расходы). О проживании иностранного арендатора хозяин сообщает в иммиграционную службу по форме TM30.

Краткосрочная аренда — меньше 30 дней

Посуточная и понедельная сдача жилья по закону о гостиницах B.E. 2547 считается гостиничной деятельностью и требует лицензии. Без неё грозит штраф до 20 000 бат плюс 10 000 бат за каждый день нарушения и до года лишения свободы. В 2018 году суд признал сдачу квартир без лицензии через онлайн-площадки нарушением закона.

Многие кондоминиумы своими правилами прямо запрещают сдачу меньше чем на 30 дней и штрафуют владельцев. В 2025 году Министерство внутренних дел провело проверки краткосрочной сдачи квартир.

Как сдают законно

Законный путь к краткосрочной аренде — проект с гостиничной лицензией и программой аренды, которой управляет отель или управляющая компания. Перед покупкой такого объекта проверьте: есть ли лицензия у здания, кто оператор, какая доля дохода у владельца, какие расходы вычитаются, сколько ночей владелец может жить сам.

Мы не обещаем доходность: она зависит от проекта, сезона и оператора. Обещанную «гарантированную доходность» читайте в договоре — кто её платит, на сколько лет и что будет после.

Это обзор, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и ставки приведены на 31.10.2026; перед сделкой их подтверждает независимый юрист, а мы присылаем расчёт расходов по конкретному объекту до задатка.

Источники: Закон о гостиницах B.E. 2547, закон о кондоминиумах B.E. 2522, Налоговый кодекс Таиланда (раздел 40), решение суда по делу о посуточной сдаче (2018), проверки Министерства внутренних дел (февраль 2025). Проверено 31.10.2026.