Сколько стоит владеть квартирой или виллой на Пхукете
Обязательные платежи после покупки: обслуживание комплекса, фонд ремонта, налог, коммунальные услуги и управление арендой. Ориентиры на 31.10.2026.
Обслуживание кондоминиума
Каждый месяц владелец квартиры платит сбор за общие зоны: охрану, уборку, бассейн, сад, страховку здания. Его считают за квадратный метр. Ориентиры по Пхукету: бюджетные комплексы — 30–50 бат за м² в месяц, средний класс — 50–80 бат, курортные и брендированные — 80–120 бат. Для квартиры 50 м² это от 1 500 до 6 000 бат в месяц.
Дороже всего обслуживание в Банг Тао и Лагуне, дешевле — в Раваи, Чалонге и Пхукет-Тауне. Точную ставку по проекту называет застройщик или управляющая компания до бронирования.
Фонд ремонта
При покупке квартиры однократно платится взнос в фонд ремонта (sinking fund) — обычно 300–800 бат за м². Эти деньги принадлежат управлению кондоминиума и при продаже квартиры не возвращаются.
Виллы
У вилл в закрытых посёлках есть сбор за общую территорию, охрану и дороги; его размер устанавливает застройщик или управляющая компания посёлка. Отдельно владелец оплачивает обслуживание бассейна, сада и техники — это обычно самая заметная статья расходов виллы.
Налог, коммунальные услуги, страховка
Налог на землю и строения для второго жилья — 0,02% оценочной стоимости в год (для квартиры за 5 млн бат около 1 000 бат). Электричество и воду владелец оплачивает по счётчикам; страховка здания обычно входит в сбор за обслуживание, страховка имущества внутри — отдельно.
Если сдаёте
Управляющая компания или программа аренды берёт комиссию с дохода; условия и процент нужно читать в договоре, а не в рекламе доходности. Мы показываем этот договор до задатка.
Коротко в таблице
| Статья | Ориентир | Как часто |
|---|---|---|
| Сбор за общие зоны кондоминиума | 30–120 бат за м² | Каждый месяц |
| Фонд ремонта | 300–800 бат за м² | Один раз при покупке |
| Налог на землю и строения | 0,02% оценочной стоимости (второе жильё до 50 млн бат) | Раз в год |
| Электричество и вода | По счётчикам | Каждый месяц |
| Комиссия управляющей компании при аренде | По договору | С дохода от аренды |
Это обзор, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и ставки приведены на 31.10.2026; перед сделкой их подтверждает независимый юрист, а мы присылаем расчёт расходов по конкретному объекту до задатка.
Источники: Закон о кондоминиумах B.E. 2522, закон о налоге на землю и строения B.E. 2562, данные управляющих компаний Пхукета (обзор ставок за февраль 2026 года). Проверено 31.10.2026.
Частые вопросы
Сколько в месяц стоит обслуживание квартиры на Пхукете?
Чаще всего 50–80 бат за квадратный метр в среднем сегменте и до 120 бат в курортных комплексах. Для квартиры 50 м² это примерно 2 500–6 000 бат в месяц.
Что такое sinking fund и возвращается ли он?
Это разовый взнос в фонд капитального ремонта здания, обычно 300–800 бат за м². Он остаётся у управления кондоминиума и при продаже не возвращается.
Какие расходы у виллы?
Сбор за общую территорию посёлка, обслуживание бассейна и сада, коммунальные услуги, налог на землю и строения. Размеры зависят от проекта; мы называем их до задатка.
Другие гайды
Подборки по типу и бюджету
Остались вопросы?
Куратор ответит на русском или английском и пришлёт расчёт расходов по выбранному объекту до задатка.