Пхукет или Дубай: сравнение для покупателя недвижимости
Собственность, расходы на сделку, налоги и визы в Таиланде и Эмиратах. Данные открытых источников на 31.10.2026; цены Пхукета — из нашего каталога.
Собственность
В Дубае иностранец может купить недвижимость в полную собственность (freehold) в специально отведённых районах — например, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Downtown; список ведёт Земельный департамент Дубая (DLD). На Пхукете в собственность оформляется квартира в кондоминиуме в рамках квоты 49%, а вилла — дом в собственности на земле в аренде до 30 лет.
Расходы на сделку
В Дубае покупатель платит DLD 4% от цены плюс фиксированные административные сборы (2 000–4 000 дирхамов с НДС 5% в зависимости от цены). На Пхукете сбор за переход права — 2% от оценочной стоимости, обычно делится пополам; налоги продавца платит продавец.
Налоги владельца
В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала; владелец платит сервисные сборы комплекса. В Таиланде есть налог на землю и строения — для второго жилья 0,02% оценочной стоимости в год, — сборы за обслуживание и подоходный налог с аренды.
Виза
В Дубае покупка недвижимости от 2 млн дирхамов даёт право на «золотую» визу на 10 лет. В Таиланде покупка сама по себе визу не даёт; в программе LTR недвижимость от 500 000 долларов засчитывается как инвестиция для визы на 10 лет при активах от 1 млн долларов.
Что выбрать
Дубай — город, налоговые преимущества и простая собственность в отведённых районах. Пхукет — остров с пляжами и природой, более низкий порог входа и жизнь в курортном ритме. Квартиры на Пхукете в нашем каталоге — от ฿2,87M, виллы — от ฿16,6M.
Коротко в таблице
| Пхукет | Дубай | |
|---|---|---|
| Собственность иностранца | Квартира freehold (квота 49%); земля — аренда до 30 лет | Freehold в отведённых районах |
| Сбор при покупке | 2% оценочной стоимости, обычно пополам | DLD 4% + административные сборы |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,02–0,1% для второго жилья | Нет |
| Виза через покупку | LTR: от 500 000 USD при активах от 1 млн USD | Золотая виза: от 2 млн AED |
Это обзор, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и ставки приведены на 31.10.2026; перед сделкой их подтверждает независимый юрист, а мы присылаем расчёт расходов по конкретному объекту до задатка.
Источники: Земельный департамент Дубая (DLD) по данным обзоров застройщиков и юристов ОАЭ (2026); Налоговый и Земельный департаменты Таиланда; программа LTR (BOI). Проверено 31.10.2026.
Частые вопросы
Где дешевле оформить покупку — в Дубае или на Пхукете?
На Пхукете: расход покупателя обычно около 1% цены (половина сбора 2%). В Дубае покупатель платит 4% DLD и административные сборы.
Дают ли визу за покупку недвижимости?
В Дубае — да, золотая виза на 10 лет при покупке от 2 млн дирхамов. В Таиланде — только в программе LTR, где недвижимость от 500 000 долларов засчитывается как инвестиция.
Есть ли налог на недвижимость в Дубае?
Ежегодного налога на недвижимость и налога на прирост капитала в Дубае нет; есть сервисные сборы комплекса.
Другие гайды
Подборки по типу и бюджету
Остались вопросы?
Куратор ответит на русском или английском и пришлёт расчёт расходов по выбранному объекту до задатка.