Рассрочка от застройщика на Пхукете: как устроены платежи

Обычный график платежей

Покупка новостройки у застройщика почти всегда идёт по графику. Сначала бронирование — небольшой депозит, который снимает лот с продажи. Затем в течение нескольких недель подписывается договор купли-продажи и вносится первый крупный платёж. Остальное платится частями по этапам стройки, а последний платёж — при передаче и регистрации в земельном офисе.

Доли и сроки у каждого застройщика свои и записываются в приложении к договору. Иногда застройщик предлагает рассрочку и после сдачи дома — тогда в договоре должно быть сказано, когда переходит право собственности.

Что проверить в договоре

Привязаны ли платежи к этапам стройки или к датам; что будет при задержке строительства; куда идут деньги (счёт застройщика, эскроу); можно ли переуступить договор до сдачи; какие сборы и фонды оплачиваются при передаче. Цена в рассрочку и при оплате сразу может отличаться — спросите обе.

Ипотека для иностранцев

Тайские банки редко кредитуют иностранцев без вида на жительство и дохода в Таиланде. Поэтому основной способ растянуть оплату — рассрочка застройщика или кредит в своей стране.

Как приходят деньги

Для квартиры в собственность деньги должны прийти из-за границы в иностранной валюте, а банк выдаёт справку FET на каждый перевод — её требует земельный офис. Переводите на счёт, указанный в договоре, и храните все подтверждения.

Это обзор, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и ставки приведены на 31.10.2026; перед сделкой их подтверждает независимый юрист, а мы присылаем расчёт расходов по конкретному объекту до задатка.

Источники: Закон о кондоминиумах B.E. 2522 (раздел 19 bis о переводе средств из-за границы), практика договоров застройщиков Пхукета. Проверено 31.10.2026.