Налоги и сборы при покупке, владении и продаже недвижимости в Таиланде

При покупке

Сделка регистрируется в Земельном департаменте (Land Office), там же оплачиваются все сборы. Основная ставка — сбор за переход права 2% от оценочной стоимости объекта. По закону его платят стороны договора, на практике чаще всего пополам; кто платит что, записывается в договоре.

Продавец платит один из двух налогов: специальный бизнес-налог 3,3% (если владел объектом меньше пяти лет или продаёт как бизнес) либо гербовый сбор 0,5% (если бизнес-налог не применяется). Ещё продавец платит налог у источника: компания — 1%, частное лицо — по прогрессивной шкале от оценочной стоимости с учётом лет владения.

С 1 июля 2026 по 30 июня 2027 действует сниженный сбор 0,01% за переход права и регистрацию ипотеки на жильё до 7 млн бат, но только для граждан Таиланда. Иностранцы и компании платят обычные ставки.

Каждый год, пока владеете

Налог на землю и строения (Land and Building Tax) платит тот, кто владел объектом на 1 января. Для жилья, которое не является основным домом владельца, ставка 0,02% до 50 млн бат оценочной стоимости, 0,03% — от 50 до 75 млн, 0,05% — от 75 до 100 млн, 0,1% — свыше 100 млн. Для квартиры за 5 млн бат это около 1 000 бат в год.

Если владелец прописан в своей квартире (внесён в домовую книгу), первые 10 млн бат стоимости строения освобождаются от налога. Квитанцию присылает местная администрация; в 2026 году срок оплаты перенесли на июнь, крупные суммы можно платить частями.

Если сдаёте в аренду

Доход от аренды облагается подоходным налогом Таиланда, даже если владелец не живёт в стране. Для сдачи зданий закон разрешает вычесть 30% дохода как расходы, остальное облагается по прогрессивной шкале. Если арендатор — компания, она удерживает 5% у источника.

Сдача на срок меньше 30 дней без гостиничной лицензии в Таиланде запрещена — подробнее в гайде о сдаче в аренду.

Как не переплатить

Попросите у продавца или застройщика расчёт всех сборов до задатка и запишите в договоре, кто какую часть платит. У новостроек часть расходов застройщик берёт на себя — это нужно видеть в договоре, а не в рекламе.

Коротко в таблице

Это обзор, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и ставки приведены на 31.10.2026; перед сделкой их подтверждает независимый юрист, а мы присылаем расчёт расходов по конкретному объекту до задатка.

Источники: Налоговый департамент Таиланда (Revenue Department), Земельный департамент (Department of Lands), закон о налоге на землю и строения B.E. 2562, уведомления Министерства внутренних дел от 1 июля 2026 года. Проверено 31.10.2026.