Даёт ли недвижимость визу в Таиланде и какие визы выбирают покупатели
Покупка квартиры или виллы сама по себе визу не даёт. Какие долгосрочные визы выбирают владельцы недвижимости — условия на 31.10.2026.
Недвижимость и виза
В Таиланде нет визы «за покупку квартиры». Владельцу нужно отдельно получить визу по одной из программ ниже. Исключение — программа LTR для состоятельных граждан, где покупка недвижимости засчитывается как инвестиция.
LTR — 10 лет для состоятельных граждан мира
Условия категории Wealthy Global Citizen: активы не меньше 1 млн долларов США и инвестиции в Таиланд не меньше 500 000 долларов — в государственные облигации, бизнес или недвижимость. Засчитываются квартиры, дома и виллы в собственности (freehold), а также аренда земли (leasehold), если до конца её срока осталось не меньше 10 лет. Нужна медицинская страховка с покрытием от 50 000 долларов или её заменители. Виза выдаётся на 10 лет.
Thailand Privilege — членская программа на 5 лет и дольше
Платная программа долгосрочного пребывания. Цены на октябрь 2026: Bronze — 650 000 бат на 5 лет (приём заявок продлён до 31 декабря 2026), Gold — 900 000 бат на 5 лет, Platinum — 1,5 млн бат, Diamond — 2,5 млн бат, Reserve — 5 млн бат. Членство не даёт особых прав на землю: правила владения те же, что для всех иностранцев.
Пенсионная виза O-A — с 50 лет
Для иностранцев от 50 лет: 800 000 бат на счёте или подтверждённый доход не меньше 65 000 бат в месяц (или их сочетание на 800 000 бат в год) и медицинская страховка с покрытием не меньше 3 млн бат. Виза выдаётся на год с продлением.
Что выбрать
Если покупаете на 500 000 долларов и больше — посмотрите LTR: покупка работает и как инвестиция для визы. Если бюджет меньше и нужен простой многолетний въезд — Thailand Privilege. После 50 лет — пенсионная виза. Условия меняются, поэтому перед подачей сверяйтесь с посольством или визовым юристом; мы подскажем, какие документы по объекту понадобятся для LTR.
Коротко в таблице
| Виза | Главное условие | Срок |
|---|---|---|
| LTR, Wealthy Global Citizen | Активы от 1 млн USD, инвестиции от 500 000 USD (в т. ч. недвижимость) | 10 лет |
| Thailand Privilege | Членский взнос 650 000 – 5 млн бат | От 5 лет, зависит от уровня |
| Пенсионная O-A | Возраст от 50, 800 000 бат или 65 000 бат в месяц, страховка | 1 год с продлением |
Это обзор, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и ставки приведены на 31.10.2026; перед сделкой их подтверждает независимый юрист, а мы присылаем расчёт расходов по конкретному объекту до задатка.
Источники: Совет по инвестициям Таиланда (BOI) — программа LTR, обзор Tilleke & Gibbins от 4 мая 2026; Thailand Privilege Card Co., Ltd.; портал правительства Таиланда thailand.go.th (пенсионная виза). Проверено 31.10.2026.
Частые вопросы
Дают ли визу за покупку квартиры в Таиланде?
Нет. Покупка сама по себе визу не даёт. В программе LTR покупка недвижимости от 500 000 долларов засчитывается как инвестиция для визы на 10 лет.
Подходит ли квартира для визы LTR?
Да, если она в собственности (freehold). Аренда земли (leasehold) засчитывается, только если до конца срока осталось не меньше 10 лет.
Сколько стоит Thailand Privilege в 2026 году?
На октябрь 2026: Bronze 650 000 бат (до 31 декабря 2026), Gold 900 000 бат, Platinum 1,5 млн, Diamond 2,5 млн, Reserve 5 млн бат.
Другие гайды
Подборки по типу и бюджету
Остались вопросы?
Куратор ответит на русском или английском и пришлёт расчёт расходов по выбранному объекту до задатка.