Как купить недвижимость на Пхукете, не приезжая на сделку
Выбор по видео, проверка документов, договор, перевод денег и регистрация по доверенности — по шагам.
Выбор и проверка
Объект можно выбрать по видеопросмотру: куратор показывает квартиру или участок вживую, двор, вид, дорогу, соседей. Для новостройки мы запрашиваем у застройщика разрешения на строительство, документы на землю, график и договор; для вторичного жилья — документы собственника и отсутствие обременений. Окончательную проверку делает независимый юрист.
Бронирование и договор
Бронирование оформляется письменно с указанием суммы, срока и условий возврата. Договор купли-продажи подписывается электронно или пересылается курьером; перед подписанием юрист проверяет его на вашем языке.
Деньги
Платежи идут банковским переводом на счёт, указанный в договоре. Для квартиры в собственность перевод должен прийти из-за границы в иностранной валюте; банк получателя выдаёт справку FET, без неё земельный офис не зарегистрирует сделку.
Регистрация по доверенности
Переход права регистрирует земельный офис Пхукета. Покупатель может не приезжать: он оформляет доверенность на своего представителя по форме Земельного департамента, подпись заверяется в посольстве или консульстве Таиланда либо у нотариуса с легализацией. Представитель регистрирует сделку и оплачивает сборы, после чего документы на право собственности передаются покупателю.
Это обзор, а не юридическая или налоговая консультация. Правила и ставки приведены на 31.10.2026; перед сделкой их подтверждает независимый юрист, а мы присылаем расчёт расходов по конкретному объекту до задатка.
Источники: Земельный департамент Таиланда (регистрация сделок по доверенности), закон о кондоминиумах B.E. 2522. Проверено 31.10.2026.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру на Пхукете, не приезжая?
Да. Просмотр — по видео, договор — электронно или курьером, оплата — банковским переводом, регистрация в земельном офисе — по доверенности.
Где заверить доверенность для земельного офиса?
В посольстве или консульстве Таиланда либо у нотариуса с последующей легализацией. Форму доверенности готовит юрист по требованиям Земельного департамента.
Как убедиться, что объект существует и документы в порядке?
Видеопросмотр в реальном времени, документы застройщика или собственника и проверка независимым юристом до задатка.
Другие гайды
Подборки по типу и бюджету
Остались вопросы?
Куратор ответит на русском или английском и пришлёт расчёт расходов по выбранному объекту до задатка.